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开发商究竟是否有权 出售地面车位?_社会频道_东方资讯
发布日期:2020-08-01 05:51   来源:未知   阅读:

周建平 摄

随着经济社会的快速发展,汽车已成为人们的生活必需品并走进千家万户。与此同时,不断增加的汽车数量,使停车难的矛盾日益突出,特别是在城市居住区,住户拥有的汽车数量众多,而公共停车位相对不足,停车位因此成为一种稀缺物,车位之珍贵甚至超过房子。由于车位涉及的利益较大,有房产开发商会把作为物业附属设施的地面停车位卖给小区业主。此时,如果从法律角度考察,就会产生一个疑问,开发商卖车位,实际上隐含着一个前提条件,即在开发商看来,地面停车位属于其所有,这是否符合法律规定?

记者 董小军

近日,最高人民法院公布了一则有关车位争议的案例,此案经过一审、二审及再审,最终由最高人民法院作出裁决,使得这个被很多人忽视的问题有了最具权威的答案。最高人民法院认为,小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商在向业主出售商品房后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施应归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施,但并非依据规划建设的附属设施都归开发商所有。因此,地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴,其权益归属于全体业主。

房产商与小区业委会就地面停车位归属产生争议

我们先来回顾一下该案的大致情况。某房产公司曾在某市开发景豪苑小区,之后,该房地产公司因地面车位的归属问题与小区业委会发生争议。

房地产公司认为,景豪苑小区建设用地使用权是其出资取得的,因此其为土地使用权人,根据《中华人民共和国物权法》(简称物权法)第一百四十二条之规定,景豪苑小区建筑区划内规划的地上停车位应当归房产公司所有。但景豪苑小区业委会称,案涉车位应属小区业主共有,房产公司不享有权利,相应理由共有三条。首先,案涉车位使用的是全体业主共有的土地使用权。房产公司在给小区业主办理了房屋初始登记及转移登记后,业主共同享有小区全部土地使用权。根据物权法相关规定,地面停车位占用了业主共有道路或场地,车位应属业主共有;其次,房产公司不能取得争议车位的所有权证;第三,争议车位未计入容积率,且不参与规划建设用地面积的分摊。

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